Как легально сдавать жилье в аренду

Когда собственник квартиры (дома, комнаты и т.п.) как физлицо получает доход от жильцов, он должен его задекларировать и заплатить налог в бюджет.

Первый способ – налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка — 13%. Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля, срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.

Еще один способ уплаты налога с дохода от сдачи жилья в аренду — регистрация в качестве самозанятого. Это специальный налоговый режим, который называется налогом на профессиональный доход — НПД. Можно работать на основном месте, но при этом сдавать квартиру в аренду. Стать самозанятыми и сдавать в аренду жилые помещения могут и те, кто по роду деятельности не имеет права получать дополнительные доходы (государственные и муниципальные служащие). Военнослужащие также могут зарегистрироваться как самозанятые при сдаче в аренду квартиры, дома или комнаты.

Самозанятые могут иметь статус индивидуального предпринимателя или не иметь его. Применяя режим НПД, можно сдавать в аренду жилье, но нельзя сдавать нежилые помещения.

Самозанятый платит в бюджет всего 4%, если сдает квартиру физическому лицу, и 6% — если юридическому лицу или ИП. Доход за год может быть максимум 2,4 млн рублей.  

Уплата налога происходит ежемесячно. Не позднее 12 числа месяца, следующего за истекшим, налоговый орган автоматически рассчитывает налог на основании чеков, сформированных пользователем в приложении «Мой налог», и направляет квитанцию на оплату налога в мобильное приложение.

Заплатить налог нужно не позднее 28 числа месяца, следующего за истекшим. Сделать это можно через мобильное приложение, сайт Госуслуги, лично обратившись с квитанцией в банк или оплатив по реквизитам в мобильном приложении банка. В мобильном приложении «Мой налог» можно настроить автоплатеж. 

У самозанятых нет пенсионных отчислений. Но самозанятый может добровольно вступить в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию иотчислять денежные средства в СФР, т.е. формировать страховую пенсию. Для этого необходимо направить заявление в СФР через приложение «Мой налог».  При этом есть ограничения применения режима НПД: в частности, его нельзя сочетать с другими специальными налоговыми режимами (УСН, ЕСХН, патент).

Чтобы использовать специальный налоговый режим НПД, нужно пройти регистрацию, которая не требует личного посещения инспекции и занимает несколько минут.

         Для этого необходимо скачать приложение «Мой налог» или воспользоваться веб-версией «Мой налог», размещенной на официальном сайте ФНС России.

 

ВРЕЗ

 

         Регистрация осуществляется одним из следующих способов:

         - с помощью паспорта, а также фотографии, которую можно сделать на камеру смартфона;

         - с использованием учетных данных от личного кабинета налогоплательщика физического лица. Если учетной записи нет, то получить ее можно в любой налоговой инспекции, которая принимает граждан;

         - с помощью учетной записи портала государственных услуг.

 

Также можно зарегистрироваться через уполномоченные кредитные организации (перечень кредитных организаций (банков) представлен на сайте www.npd.nalog.ru в разделе «Перечень кредитных организаций») или через «Единый портал государственных и муниципальных услуг».